仁武仁雄商圈
仁武買屋 /
仁武買房
-
北高房屋推薦 堅山景仰 全新裝潢現代風格三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 62
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
勇全路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 堅山景仰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.73 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：16.87 坪
- 土地面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大灣國中 市立登發國小
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發市場
附近交通：綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4110 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大灣國中 市立登發國小
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發市場
附近交通：綠2A
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，且為屋主全新裝潢，可立即入住省去裝修費用與時間；戶型採三面採光設計，通風性佳；中繼水箱位於高樓層，無振動噪音干擾；社區楼下即有便利商店，生活極便利；總價含平面車位及兩個機車位，停車需求易滿足。 |
| 劣勢 | 屋齡雖新但為電梯大樓的 3 樓，相對低樓層可能採光受鄰近建築影響，且通風與隱私感不如中高空戶；管理費每月約 4,110 元，對於自住者來說是一筆固定的長期支出；地點位於仁武區勇全路，雖屬生活機能成熟區域，但相較高雄市區核心地帶，通勤時間較長。 |
| 機會 | 該屋原為屋主留給國外子女居住之新成屋，因故釋出，房況應極佳且無住過痕跡；鄰近登發國小與大灣國中，加上慈惠公園，具備學區與休憩優勢，對家庭購屋者具吸引力，後續出租市場潛力穩定。 |
| 威脅 | 仁武區新成屋供給量若增加可能影響未來轉售價格漲幅；單價約 41.16 萬/坪在當前市場下屬中高價位，若遇房市回檔，短期資產增值空間有限；低樓層（3 樓）在二手轉手時可能不如中高空戶受歡迎。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「新成屋質感」且重視「生活機能便利性」的購屋者而言，值得列入優先考慮的標的。主要理由在於屋主因子女定居國外而釋出房源，意味著室內裝潢全新、保養良好，買房後無需再投入裝修成本與時間，對忙碌的現代人十分友善。加上社區配置完善（含車位）、鄰近學校公園且採光優秀，自住舒適度極高。
然而，建議您需審慎評估 3 樓樓層的實際視野與通風狀況，並考量每月管理費的長期負擔。若您偏好低通勤壓力的生活節奏，此屋能提供良好的居住品質；但若以短期投資獲利為主要目的，則需留意仁武區新成屋區的增值潛力與轉手流動性風險。整體而言，這是適合「自住改善」的高質選品。
問與答
北高房屋推薦
北高房屋推薦
連春芳(仲介，收取服務費)
暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
訂閱：0 (加入)
凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
北高房屋推薦 連春芳 0919249201
我家粉絲團更多好屋推薦
小資成家首選 新房 免千萬住市區 北高房屋推薦
高雄市 新興區
福地福人居 小港先看這間│三房平車│雙衛開窗丨直接入住免整理
高雄市 小港區
美術館 福地福人居 採光三房平面車位輕軌宅
高雄市 鼓山區
福地福人居 鳳山兩房平車先看這間 雙捷運 百萬裝潢
高雄市 鳳山區
草衙捷運旁 收租8套房裝潢美透天 北高房屋推薦
高雄市 前鎮區
福地福人居 R15生態園區三房車位美宅
高雄市 左營區
北高房屋推薦 近六合夜市 採光裝潢美兩房B
高雄市 新興區
福地福人居 亞洲新灣區 光榮碼頭 大地坪雙車透天
高雄市 苓雅區
福地福人居 ★澄清湖★夢裡路超值t車庫透天
高雄市 鳥松區
福地福人居 義享天地旁 龍華學區大三房附平車
高雄市 左營區